35 Avenue Beauséjour, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Beauséjour, affiche un prix moyen de 4 262 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°33 et de n°31.Cette maison est une construction ancienne de 1945,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Beauséjour, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1945, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord.
2 niveaux - 1 logement - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0799 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Condorcet à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 215 mètres
- - Ecole maternelle Marginea à 472 mètres
- - Ecole primaire Marginéa à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Beauséjour, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Beauséjour dans son marché local
Prix du 35 Avenue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Avenue Beauséjour, le prix moyen des maisons s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 4 262 €/m², le 35 Avenue Beauséjour se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Beauséjour par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Avenue Beauséjour se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 65.64 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Beauséjour à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Beauséjour est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.16 % sur 1 an et baissé de 18.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
