34 Avenue Charles Balezeaux, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Charles Balezeaux, affiche un prix moyen de 3 926 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Charles Balezeaux, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 63 parkings - 899 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berchères à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 663 mètres
- - Ecole maternelle Château Candalle à 261 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus à 550 mètres
Ventes au 34 Avenue Charles Balezeaux
Les 22 ventes au 34 Avenue Charles Balezeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Charles Balezeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Charles Balezeaux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Charles Balezeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Charles Balezeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Charles Balezeaux dans son marché local
Prix du 34 Avenue Charles Balezeaux par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Balezeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 926 €/m², le 34 Avenue Charles Balezeaux se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Charles Balezeaux par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Charles Balezeaux se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 23.97 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Charles Balezeaux à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Charles Balezeaux est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
