106 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 106 Avenue Charles Rouxel, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°102 et de n°111.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 106 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 32 parkings - 456 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0561 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Rollet à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 417 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 213 mètres
Ventes au 106 Avenue Charles Rouxel
Les 6 ventes au 106 Avenue Charles Rouxel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 106 Avenue Charles Rouxel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 106 Avenue Charles Rouxel, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°106 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 106 Avenue Charles Rouxel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 106 Avenue Charles Rouxel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 106 Avenue Charles Rouxel dans son marché local
Prix du 106 Avenue Charles Rouxel par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Rouxel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 106 Avenue Charles Rouxel se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 106 Avenue Charles Rouxel par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 106 Avenue Charles Rouxel se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 23.81 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 106 Avenue Charles Rouxel à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 106 Avenue Charles Rouxel est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
