20 Avenue des Magnolias, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue des Magnolias, affiche un prix moyen de 4 109 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue des Magnolias, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 553 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 136 mètres
Ventes au 20 Avenue des Magnolias
Les 2 ventes au 20 Avenue des Magnolias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue des Magnolias, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue des Magnolias dans son marché local
Prix du 20 Avenue des Magnolias par rapport à la voie
Sur Avenue des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 109 €/m², le 20 Avenue des Magnolias se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue des Magnolias par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue des Magnolias se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 29.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue des Magnolias à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue des Magnolias est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
