2 Avenue du Général Leclerc, 77680 Roissy-en-Brie
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 070 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Leclerc, 77680 Roissy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Avenir-Village Est-Espérance à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 23 parkings - 577 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1245 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sapins (Avenue Général De Gaulle) à 144 mètres
- - Roissy-en-Brie à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Delacroix à 802 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Le Chauve à 1231 mètres
- - Ecole maternelle les Sapins à 17 mètres
- - Ecole élémentaire les Sapins à 96 mètres
Ventes au 2 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 2 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 070 €/m², le 2 Avenue du Général Leclerc se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Leclerc par rapport à Roissy-en-Brie et à Seine-et-Marne
À Roissy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Leclerc se situe 25.73 % au-dessus de la moyenne de Roissy-en-Brie et 26.08 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Leclerc à Roissy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Leclerc est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roissy-en-Brie, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roissy-en-Brie a baissé de 14.52 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 907 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 787 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 500 € au 2 Avenue du Général Leclerc à Roissy-en-Brie, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 088 € en assurant vous-même les visites, ou 2 544 € si le professionnel les prend en charge.
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