8 Avenue du Général Leclerc, 77680 Roissy-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Général Leclerc, 77680 Roissy-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Avenir-Village Est-Espérance à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 25 parkings - 805 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 187 mètres
- - Roissy-en-Brie à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Delacroix à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Le Chauve à 1284 mètres
- - Ecole maternelle les Sapins à 121 mètres
- - Ecole élémentaire les Sapins à 198 mètres
Ventes au 8 Avenue du Général Leclerc
Les 8 ventes au 8 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 8 Avenue du Général Leclerc se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Général Leclerc par rapport à Roissy-en-Brie et à Seine-et-Marne
À Roissy-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Général Leclerc se situe 25.66 % au-dessus de la moyenne de Roissy-en-Brie et 28.27 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Général Leclerc à Roissy-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Général Leclerc est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roissy-en-Brie, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roissy-en-Brie a baissé de 14.57 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 907 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 787 €/m² au premier semestre 2025.
