8 bis Petite Rue, 77910 Varreddes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Petite Rue, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.67 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Petite Rue, 77910 Varreddes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Varreddes à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 254 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1834 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Grand Chemin à 672 mètres
- - Ecole élémentaire La Tournoye à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Petite Rue
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Petite Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Petite Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Petite Rue, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Petite Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Petite Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Petite Rue dans son marché local
Prix du 8 bis Petite Rue par rapport à la voie
Sur Petite Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 8 bis Petite Rue se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Petite Rue par rapport à Varreddes et à Seine-et-Marne
À Varreddes, le prix moyen des appartements atteint 3 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Petite Rue se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Varreddes et 5.36 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Petite Rue à Varreddes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Petite Rue est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Varreddes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Varreddes a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 442 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 617 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 050 € au 8 bis Petite Rue à Varreddes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 126 € si le professionnel les prend en charge.
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