12 Avenue Balzac, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², supérieur de 9.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Balzac, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Briand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 170 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 661 mètres
- - Collège Jacques Monod à 590 mètres
- - Ecole maternelle République à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 346 mètres
Ventes au 12 Avenue Balzac
Les 5 ventes au 12 Avenue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Balzac, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 12 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 12 Avenue Balzac se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Balzac par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Balzac se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 2.12 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Balzac à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Balzac est de 20.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
