13 Avenue de la Forêt, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Forêt, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Monnet Pré Berson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 478 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormes à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Charlemagne à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Forêt, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 13 Avenue de la Forêt se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Forêt par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Forêt se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de Villeparisis et 0.66 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Forêt à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Forêt est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
