2 bis Avenue de la Forêt, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², supérieur de 12.04 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de la Forêt, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Monnet Pré Berson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 609 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0549 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie Niémen à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Normandie-Niémen à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Normandie-Niémen à 240 mètres
Ventes au 2 bis Avenue de la Forêt
Les 12 ventes au 2 bis Avenue de la Forêt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de la Forêt, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 2 bis Avenue de la Forêt se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de la Forêt par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de la Forêt se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 13.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de la Forêt à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de la Forêt est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
