46 Avenue des Grillons, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue des Grillons, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², supérieur de 10.72 % à celui du n°51 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue des Grillons, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gide Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 4 locaux - 33 parkings - 553 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoisier à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 1127 mètres
- - Collège Jacques Monod à 1103 mètres
- - Ecole maternelle Ernest Renan à 644 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan à 644 mètres
Ventes au 46 Avenue des Grillons
Les 3 ventes au 46 Avenue des Grillons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue des Grillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue des Grillons, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Grillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Grillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue des Grillons dans son marché local
Prix du 46 Avenue des Grillons par rapport à la voie
Sur Avenue des Grillons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 46 Avenue des Grillons se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue des Grillons par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue des Grillons se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 1.45 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue des Grillons à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue des Grillons est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
