7 Avenue du Pré Fleuri, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Pré Fleuri, affiche un prix moyen de 2 896 €/m².Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Pré Fleuri, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Briand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 812 mètres
- - Collège Marthe SIMARD à 662 mètres
- - Ecole maternelle République à 432 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 349 mètres
Ventes au 7 Avenue du Pré Fleuri
Les 4 ventes au 7 Avenue du Pré Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Pré Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Pré Fleuri, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Pré Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Pré Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Pré Fleuri dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Pré Fleuri par rapport à la voie
Sur Avenue du Pré Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 896 €/m², le 7 Avenue du Pré Fleuri se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Pré Fleuri par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Pré Fleuri se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de Villeparisis et 8.56 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Pré Fleuri à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Pré Fleuri est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
