2 Rue des Hêtres, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Hêtres, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Hêtres, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Monnet Pré Berson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 23 parkings - 575 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ormes à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Charlemagne à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Hêtres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Hêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Hêtres, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Hêtres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Hêtres par rapport à la voie
Sur Rue des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 2 Rue des Hêtres se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Hêtres par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Hêtres se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Villeparisis et 5.37 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Hêtres à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Hêtres est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
