40 bis Avenue de Conflans, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue de Conflans, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°49 mais supérieur de 3.68 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue de Conflans, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Montsouris.
1 niveau - 1128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lefebvre à 182 mètres
- - Achères Ville à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Weiss à 782 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 807 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 782 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue de Conflans
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue de Conflans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue de Conflans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue de Conflans, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Conflans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Conflans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue de Conflans dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue de Conflans par rapport à la voie
Sur Avenue de Conflans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 836 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 40 bis Avenue de Conflans se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue de Conflans par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 774 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue de Conflans se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Achères et 7.44 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue de Conflans à Achères
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue de Conflans est de 21.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.88 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
