23 Avenue Lénine, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 4 292 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°19 et de n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Lénine, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 64 parkings - 1181 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 56 mètres
- - Achères Ville à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 737 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 737 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 148 mètres
Ventes au 23 Avenue Lénine
Les 6 ventes au 23 Avenue Lénine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Lénine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 23 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 292 €/m², le 23 Avenue Lénine se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Lénine par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Lénine se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Achères et 18.47 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Lénine à Achères
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Lénine est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.38 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
