32 Avenue Lénine, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°34 mais inférieur de 2.83 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 1152 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Lénine, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Porte de Seine à dominante résidentielle.
16 niveaux - 1152 logements - 14908 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 112 mètres
- - Achères Ville à 1386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 687 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 687 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 1258 mètres
- - Ecole maternelle Célestin Freinet à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Célestin Freinet à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Lénine, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 32 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 32 Avenue Lénine se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Lénine par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Lénine se situe 13.18 % au-dessus de la moyenne de Achères et 17.58 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Lénine à Achères
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Lénine est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
