2 Avenue Huguier, 78530 Buc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Huguier, affiche un prix moyen de 5 833 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Huguier, 78530 Buc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bas Buc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 329 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ville à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Franco Allemand à 819 mètres
- - Lycée d'enseignement général Franco Allemand à 819 mètres
- - Ecole maternelle Louis Blériot à 857 mètres
- - Ecole primaire Pré Saint-Jean à 292 mètres
Ventes au 2 Avenue Huguier
Les 6 ventes au 2 Avenue Huguier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Huguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Huguier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Huguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Huguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Huguier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Huguier par rapport à la voie
Sur Avenue Huguier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 850 €/m². Avec un prix moyen de 5 833 €/m², le 2 Avenue Huguier se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Huguier par rapport à Buc et à Yvelines
À Buc, le prix moyen des appartements atteint 5 368 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Huguier se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Buc et 61 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Huguier à Buc
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Huguier est de 24.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.53 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Buc, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Buc a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au premier semestre 2023 à 4 736 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 203 €/m² sur la période récente.
