22 Rue Desaix, 78800 Houilles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Desaix, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², inférieur de 14.22 % à celui du n°22 b et de n°22 a.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Desaix, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Danielle Casanova à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 1355 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 112 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 1206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 580 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 280 mètres
Ventes au 22 Rue Desaix
Les 9 ventes au 22 Rue Desaix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Desaix, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Desaix dans son marché local
Prix du 22 Rue Desaix par rapport à la voie
Sur Rue Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 22 Rue Desaix se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Desaix par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Desaix se situe 19.58 % en dessous de la moyenne de Houilles et 12.4 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Desaix à Houilles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Desaix est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 050 € au 22 Rue Desaix à Houilles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 601 € en assurant vous-même les visites, ou 2 301 € si le professionnel les prend en charge.
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