3 Rue Desaix, 78800 Houilles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Desaix, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Desaix, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Danielle Casanova à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 746 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stalingrad à 28 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 572 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 289 mètres
Ventes au 3 Rue Desaix
Les 5 ventes au 3 Rue Desaix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Desaix, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Desaix dans son marché local
Prix du 3 Rue Desaix par rapport à la voie
Sur Rue Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 3 Rue Desaix se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Desaix par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Desaix se situe 14.42 % en dessous de la moyenne de Houilles et 6.78 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Desaix à Houilles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Desaix est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 850 € au 3 Rue Desaix à Houilles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 896 € en assurant vous-même les visites, ou 2 448 € si le professionnel les prend en charge.
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