42 bis Rue Gambetta, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 651 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 bis Rue Gambetta, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 69 parkings - 1193 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Houilles - Carrières-Sur-Seine à 166 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 692 mètres
- - Ecole maternelle Jean Piaget à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 308 mètres
Ventes au 42 bis Rue Gambetta
Les 4 ventes au 42 bis Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 bis Rue Gambetta, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 42 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 069 €/m². Avec un prix moyen de 4 651 €/m², le 42 bis Rue Gambetta se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 bis Rue Gambetta par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 bis Rue Gambetta se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 27.63 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 bis Rue Gambetta à Houilles
Le loyer moyen estimé au 42 bis Rue Gambetta est de 24.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 9.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
