7 bis Rue Gambetta, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 7.09 % à celui du n°9 bis et de 6.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Gambetta, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 404 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 88 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 353 mètres
- - Ecole maternelle Jean Piaget à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Toussaint à 97 mètres
Ventes au 7 bis Rue Gambetta
Les 3 ventes au 7 bis Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Gambetta, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 7 bis Rue Gambetta se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Gambetta par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Gambetta se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 35.96 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Gambetta à Houilles
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Gambetta est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 30.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
