11 Rue Marceau, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 362 €/m², inférieur de 11.85 % à celui du n°16 et de n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 604 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marceau, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Félix Toussaint à dominante résidentielle.
11 niveaux - 604 logements - 10156 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0882 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0648 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 66 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 139 mètres
- - Ecole maternelle Salvador Allende à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 139 mètres
Ventes au 11 Rue Marceau
Les 26 ventes au 11 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marceau, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 362 €/m², le 11 Rue Marceau se situe 12.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marceau se situe 26.48 % en dessous de la moyenne de Houilles et 7.2 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marceau à Houilles
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marceau est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
