8 Résidence Amaréna, 78440 Issou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Résidence Amaréna, affiche un prix moyen de 2 081 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Résidence Amaréna, 78440 Issou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Issou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 593 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir / Issou - Porcheville à 151 mètres
- - Issou - Porcheville à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Cartier à 134 mètres
- - Ecole maternelle Famy à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Famy à 182 mètres
Ventes au 8 Résidence Amaréna
Les 11 ventes au 8 Résidence Amaréna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Résidence Amaréna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Résidence Amaréna, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Résidence Amaréna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Résidence Amaréna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Résidence Amaréna dans son marché local
Prix du 8 Résidence Amaréna par rapport à la voie
Sur Résidence Amaréna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 081 €/m², le 8 Résidence Amaréna se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Résidence Amaréna par rapport à Issou et à Yvelines
À Issou, le prix moyen des appartements atteint 2 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Résidence Amaréna se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Issou et 50.48 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Résidence Amaréna à Issou
Le loyer moyen estimé au 8 Résidence Amaréna est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issou, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issou a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 846 €/m² au premier semestre 2023 à 2 042 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 368 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 050 € au 8 Résidence Amaréna à Issou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 601 € en assurant vous-même les visites, ou 1 301 € si le professionnel les prend en charge.
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