2 Rue de Tessancourt, 78250 Meulan-en-Yvelines
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Tessancourt, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.14 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Tessancourt, 78250 Meulan-en-Yvelines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bords de Seine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 273 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Vexin à 119 mètres
- - Thun le Paradis à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri IV à 533 mètres
- - Collège Henri IV à 533 mètres
- - Lycée général et technologique privé Mercier Saint-Paul à 865 mètres
- - Ecole maternelle Paul Valery à 679 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 679 mètres
Ventes au 2 Rue de Tessancourt
Les 4 ventes au 2 Rue de Tessancourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Tessancourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Tessancourt, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tessancourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Tessancourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Tessancourt dans son marché local
Prix du 2 Rue de Tessancourt par rapport à la voie
Sur Rue de Tessancourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 2 Rue de Tessancourt se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Tessancourt par rapport à Meulan-en-Yvelines et à Yvelines
À Meulan-en-Yvelines, le prix moyen des appartements atteint 2 383 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Tessancourt se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Meulan-en-Yvelines et 28.56 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Tessancourt à Meulan-en-Yvelines
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Tessancourt est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Meulan-en-Yvelines, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Meulan-en-Yvelines a baissé de 12.08 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 356 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 710 €/m² au premier semestre 2025.
