8 Avenue Gambetta, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 9 757 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gambetta, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 59 parkings - 727 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale - Gambetta à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 1003 mètres
- - Collège privé Saint Erembert à 117 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1003 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Erembert à 117 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnenfant à 705 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Erembert à 117 mètres
Ventes au 8 Avenue Gambetta
Les 7 ventes au 8 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 9 092 €/m². Avec un prix moyen de 9 757 €/m², le 8 Avenue Gambetta se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gambetta par rapport à Saint-Germain-en-Laye et à Yvelines
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen des appartements atteint 6 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gambetta se situe 52.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-en-Laye et 169.31 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gambetta à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gambetta est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.71 € à 32.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-en-Laye, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 103 €/m² au premier semestre 2020 à 6 884 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 513 €/m² sur la période récente.
