2 Rue des Vieilles Boucheries, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Vieilles Boucheries, affiche un prix moyen de 8 726 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.87 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Vieilles Boucheries, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Salle à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 684 mètres
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 253 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 684 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas à 253 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnenfant à 308 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnenfant à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Vieilles Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Vieilles Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Vieilles Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Vieilles Boucheries, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vieilles Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Vieilles Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Vieilles Boucheries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Vieilles Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Vieilles Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 7 987 €/m². Avec un prix moyen de 8 726 €/m², le 2 Rue des Vieilles Boucheries se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Vieilles Boucheries par rapport à Saint-Germain-en-Laye et à Yvelines
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen des appartements atteint 6 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Vieilles Boucheries se situe 37.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-en-Laye et 140.32 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Vieilles Boucheries à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Vieilles Boucheries est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.81 € à 33.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-en-Laye, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 103 €/m² au premier semestre 2020 à 6 884 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 513 €/m² sur la période récente.
