12 Rue Hoche, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 7 123 €/m², inférieur de 5.87 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1773, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Hoche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1773, situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 313 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0421 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 121 mètres
- - Versailles Rive Droite à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 1244 mètres
- - Collège Hoche à 628 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1251 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 523 mètres
- - Ecole maternelle Les Marmousets à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 203 mètres
Ventes au 12 Rue Hoche
Les 2 ventes au 12 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Hoche, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 12 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 607 €/m². Avec un prix moyen de 7 123 €/m², le 12 Rue Hoche se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Hoche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Hoche se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 69.51 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Hoche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Hoche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.97 € à 33.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 356 150 € au 12 Rue Hoche à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 904 € en assurant vous-même les visites, ou 4 452 € si le professionnel les prend en charge.
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