2 Rue de l’Ancien Oratoire, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Ancien Oratoire, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Ancien Oratoire, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0115 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0117 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 122 mètres
- - Niort à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 222 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 222 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 762 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 967 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Ancien Oratoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Ancien Oratoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Oratoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Ancien Oratoire, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Oratoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Oratoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Ancien Oratoire dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Ancien Oratoire par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancien Oratoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 2 Rue de l’Ancien Oratoire se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Ancien Oratoire par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Ancien Oratoire se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de Niort et 20.93 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Ancien Oratoire à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Ancien Oratoire est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
