17 Rue des 4 Vents, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 2 296 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des 4 Vents, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Boucle Sèvre.
1 niveau - 3988 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0407 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0406 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0812 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0408 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Genève à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 841 mètres
- - Collège privé hors contrat Saint-Martin à 613 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 980 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 463 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 290 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des 4 Vents
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des 4 Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des 4 Vents, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 17 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 17 Rue des 4 Vents se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des 4 Vents par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des 4 Vents se situe 16.84 % au-dessus de la moyenne de Niort et 44.77 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des 4 Vents à Niort
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des 4 Vents est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
