3 Rue Emile Zola, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Emile Zola, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 11 parkings - 404 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 160 mètres
- - Niort à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 885 mètres
- - Collège Fontanes à 718 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1503 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 686 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 311 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 311 mètres
Ventes au 3 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 3 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Emile Zola, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 3 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 448 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 3 Rue Emile Zola se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Emile Zola par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Emile Zola se situe 24.21 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.62 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Emile Zola à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Emile Zola est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
