39 bis Rue Emile Zola, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 1 470 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°39.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Emile Zola, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 295 mètres
- - Niort à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 703 mètres
- - Collège Fontanes à 664 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1407 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 703 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 139 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Emile Zola, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 452 €/m². Avec un prix moyen de 1 470 €/m², le 39 bis Rue Emile Zola se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Emile Zola par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Emile Zola se situe 25.08 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.43 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Emile Zola à Niort
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Emile Zola est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
