7 Rue Emile Zola, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°9 mais inférieur de 4.93 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Emile Zola, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Champclairot.
1 niveau - 2 logements - 106 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0640 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 172 mètres
- - Niort à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 862 mètres
- - Collège Fontanes à 709 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1490 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 701 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 288 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Emile Zola, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 7 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des maisons s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 7 Rue Emile Zola se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Emile Zola par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue Emile Zola se situe 16.12 % au-dessus de la moyenne de Niort et 86.36 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Emile Zola à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Emile Zola est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
