22 Boulevard du Port, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du Port, affiche un prix moyen de 2 052 €/m², inférieur de 5.87 % à celui du n°28 mais supérieur de 14.45 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du Port, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
13 niveaux - 74 logements - 438 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000VALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jacques Quai A à 239 mètres
- - Saint-Roch à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de formation continue à 640 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 559 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 536 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Rémi à 661 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 131 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard du Port
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du Port, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du Port dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du Port par rapport à la voie
Sur Boulevard du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 052 €/m², le 22 Boulevard du Port se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du Port par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du Port se situe 23.12 % en dessous de la moyenne de Amiens et 22.3 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du Port à Amiens
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du Port est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 600 € au 22 Boulevard du Port à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 283 € si le professionnel les prend en charge.
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