46 Rue du Vivier, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 2 360 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°48 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Vivier, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Amiens II-La Vallée.
1 niveau - 144 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0377 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiens - Gare Routière à 132 mètres
- - Amiens à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 720 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille à 404 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 655 mètres
- - Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 267 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée à 331 mètres
- - Ecole primaire La Vallee à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Vivier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 46 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 46 Rue du Vivier se situe 11.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Vivier par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Vivier se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Amiens et 5.03 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Vivier à Amiens
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Vivier est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
