98 Rue du Vivier, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 98 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 006 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°96 et de n°94.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue du Vivier, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Amiens II-La Vallée à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 23 parkings - 1363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0740 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0046 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0420 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace Lorraine à 92 mètres
- - Amiens à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 686 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille à 648 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 634 mètres
- - Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 371 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée à 255 mètres
- - Ecole primaire La Vallee à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue du Vivier, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 98 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 006 €/m², le 98 Rue du Vivier se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue du Vivier par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue du Vivier se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 20.97 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue du Vivier à Amiens
Le loyer moyen estimé au 98 Rue du Vivier est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
