44 Rue Saint-Leu, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-Leu, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°46 mais inférieur de 3.31 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-Leu, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Leu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 94 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Saint-Leu à 56 mètres
- - Amiens à 1165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 162 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 876 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 119 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 500 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 582 mètres
- - Ecole primaire Saint-Leu à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Saint-Leu
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Saint-Leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-Leu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-Leu, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-Leu dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Leu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 612 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 44 Rue Saint-Leu se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-Leu par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-Leu se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de Amiens et 9.62 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-Leu à Amiens
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-Leu est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
