2 Rue de la Négrouillère, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Négrouillère, affiche un prix moyen de 1 832 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Négrouillère, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cantepau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soulages à 92 mètres
- - Albi Madeleine à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 732 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 732 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte-Cécile à 480 mètres
- - Ecole primaire de Mazicou à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Négrouillère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Négrouillère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Négrouillère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Négrouillère, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Négrouillère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Négrouillère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Négrouillère dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Négrouillère par rapport à la voie
Sur Rue de la Négrouillère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 832 €/m², le 2 Rue de la Négrouillère se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Négrouillère par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Négrouillère se situe 25.8 % en dessous de la moyenne de Albi et 5.77 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Négrouillère à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Négrouillère est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
