26 bis Rue de la Porte Neuve, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue de la Porte Neuve, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°26 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue de la Porte Neuve, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 538 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary à 155 mètres
- - Albi à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Dominique à 359 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 288 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 960 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Dominique à 359 mètres
- - Ecole primaire lapérouse-Carpantier à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue de la Porte Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue de la Porte Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue de la Porte Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue de la Porte Neuve, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de la Porte Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de la Porte Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue de la Porte Neuve dans son marché local
Prix du 26 bis Rue de la Porte Neuve par rapport à la voie
Sur Rue de la Porte Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 26 bis Rue de la Porte Neuve se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue de la Porte Neuve par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue de la Porte Neuve se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de Albi et 59.45 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue de la Porte Neuve à Albi
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue de la Porte Neuve est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
