31 Rue de la Fonderie, 81100 Castres
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Fonderie, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 6.36 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Fonderie, 81100 Castres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Albinque-Saint-Jean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 163 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mahuzies à 36 mètres
- - Castres à 1384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veaute à 957 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours Le Sénévé à 359 mètres
- - Lycée professionnel privé De la Salle à 444 mètres
- - Ecole maternelle Albinque à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Jean Saint-Louis à 155 mètres
Ventes au 31 Rue de la Fonderie
Les 4 ventes au 31 Rue de la Fonderie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Fonderie, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Fonderie dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Fonderie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 31 Rue de la Fonderie se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Fonderie par rapport à Castres et à Tarn
À Castres, le prix moyen des appartements atteint 1 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Fonderie se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Castres et 17.78 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Fonderie à Castres
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Fonderie est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castres, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castres a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 306 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 685 €/m² sur la période récente.
