26 bis Rue de Verdun, 81600 Gaillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°49 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue de Verdun, 81600 Gaillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Roch-Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillac - La Voulte à 135 mètres
- - Gaillac à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 579 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph de L'Apparition à 184 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph de L'Apparition à 184 mètres
- - Ecole maternelle La Voulte à 181 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Maria Montessori de Gaillac à 376 mètres
Ventes au 26 bis Rue de Verdun
Les 2 ventes au 26 bis Rue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue de Verdun, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 26 bis Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 740 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 26 bis Rue de Verdun se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue de Verdun par rapport à Gaillac et à Tarn
À Gaillac, le prix moyen des appartements atteint 1 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue de Verdun se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Gaillac et 3.58 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue de Verdun à Gaillac
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue de Verdun est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Gaillac, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillac a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 360 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 897 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 632 €/m² sur la période récente.
