2 Rue de la Nogarède, 81200 Mazamet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Nogarède, affiche un prix moyen de 817 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 mais inférieur de 11 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Nogarède, 81200 Mazamet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Apollo à 107 mètres
- - Mazamet à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Marie-Antoinette Riess à 1080 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 429 mètres
- - Lycée professionnel privé Ensemble scolaire Jeanne d'Arc - Lycée des métiers de la sécurité et de relation client à 982 mètres
- - Ecole primaire République à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Nogarède
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Nogarède au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Nogarède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Nogarède, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Nogarède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Nogarède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Nogarède dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Nogarède par rapport à la voie
Sur Rue de la Nogarède, le prix moyen des appartements s'établit à 1 068 €/m². Avec un prix moyen de 817 €/m², le 2 Rue de la Nogarède se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Nogarède par rapport à Mazamet et à Tarn
À Mazamet, le prix moyen des appartements atteint 1 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Nogarède se situe 19.19 % en dessous de la moyenne de Mazamet et 57.14 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Nogarède à Mazamet
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Nogarède est de 10.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Mazamet, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mazamet a baissé de 1.24 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 798 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 381 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 024 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 850 € au 2 Rue de la Nogarède à Mazamet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 021 € en assurant vous-même les visites, ou 511 € si le professionnel les prend en charge.
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