2 Rue de la Barbacane, 82500 Larrazet
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Barbacane, affiche un prix moyen de 1 220 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1272,
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue de la Barbacane, 82500 Larrazet
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1272, situé dans le quartier Larrazet.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Larrazet Avenue De Gascogne à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 160 mètres
Ventes au 2 Rue de la Barbacane
Les 2 ventes au 2 Rue de la Barbacane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Barbacane, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Barbacane dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbacane, le prix moyen des maisons s'établit à 1 254 €/m². Avec un prix moyen de 1 220 €/m², le 2 Rue de la Barbacane se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Barbacane par rapport à Larrazet et à Tarn-et-Garonne
À Larrazet, le prix moyen des maisons atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de la Barbacane se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de Larrazet et -34.72 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Larrazet a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 32.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 798 €/m² au deuxième semestre 2023 à 625 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 394 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 000 € au 2 Rue de la Barbacane à Larrazet, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 050 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 525 € en assurant vous-même les visites, ou 763 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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