3 Avenue du Docteur Rouanet, 82200 Moissac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Docteur Rouanet, affiche un prix moyen de 994 €/m², supérieur de 13.08 % à celui du n°5 et du 13.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Docteur Rouanet, 82200 Moissac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 354 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moissac - Le Sarlac à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Mitterrand à 624 mètres
- - Collège François Mitterrand à 624 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Moissac à 302 mètres
- - Ecole maternelle Sarlac à 202 mètres
- - Ecole primaire Sarlac à 119 mètres
Ventes au 3 Avenue du Docteur Rouanet
Les 5 ventes au 3 Avenue du Docteur Rouanet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Docteur Rouanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Docteur Rouanet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Docteur Rouanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Docteur Rouanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Docteur Rouanet dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Docteur Rouanet par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Rouanet, le prix moyen des appartements s'établit à 884 €/m². Avec un prix moyen de 994 €/m², le 3 Avenue du Docteur Rouanet se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Docteur Rouanet par rapport à Moissac et à Tarn-et-Garonne
À Moissac, le prix moyen des appartements atteint 1 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Docteur Rouanet se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de Moissac et 39.28 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Docteur Rouanet à Moissac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Docteur Rouanet est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Moissac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moissac a baissé de 2.4 % sur 1 an et augmenté de 6.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 754 €/m² au premier semestre 2020 à 1 437 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 261 €/m² sur la période récente.
