2 Avenue du 11e d'infanterie, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du 11e d'infanterie, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du 11e d'infanterie, 82000 Montauban
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 3 Pigeons à 70 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 686 mètres
- - Collège privé Saint-Théodard à 609 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 686 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du 11e d'infanterie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du 11e d'infanterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du 11e d'infanterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du 11e d'infanterie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 11e d'infanterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du 11e d'infanterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du 11e d'infanterie dans son marché local
Prix du 2 Avenue du 11e d'infanterie par rapport à la voie
Sur Avenue du 11e d'infanterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 004 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 2 Avenue du 11e d'infanterie se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du 11e d'infanterie par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du 11e d'infanterie se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 36.78 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du 11e d'infanterie à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du 11e d'infanterie est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.12 % sur 1 an et augmenté de 5.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
