2 Rue Basse du Terrier, 82700 Montech
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Basse du Terrier, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 13.02 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Basse du Terrier, 82700 Montech
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Montech à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 38 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montech Boulevard Lagal à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Larramet à 800 mètres
- - Ecole élémentaire à 800 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Basse du Terrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Basse du Terrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Basse du Terrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Basse du Terrier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse du Terrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse du Terrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Basse du Terrier dans son marché local
Prix du 2 Rue Basse du Terrier par rapport à la voie
Sur Rue Basse du Terrier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 637 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 2 Rue Basse du Terrier se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Basse du Terrier par rapport à Montech et à Tarn-et-Garonne
À Montech, le prix moyen des appartements atteint 1 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Basse du Terrier se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Montech et 5.55 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Basse du Terrier à Montech
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Basse du Terrier est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Montech, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montech a baissé de 18.32 % sur 1 an et baissé de 7.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 188 €/m² au premier semestre 2020 à 2 097 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 050 € au 2 Rue Basse du Terrier à Montech, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 253 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 15 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 126 € en assurant vous-même les visites, ou 1 063 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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