2 Avenue Carnot, 82600 Verdun-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 1 755 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.57 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Carnot, 82600 Verdun-sur-Garonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Verdun-sur-Garonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 155 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun-Sur-Garonne - Stade à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle JULES VERNE à 208 mètres
- - Ecole ELEMENTAIRE DAREYSSE à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Carnot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 725 €/m². Avec un prix moyen de 1 755 €/m², le 2 Avenue Carnot se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à Verdun-sur-Garonne et à Tarn-et-Garonne
À Verdun-sur-Garonne, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Carnot se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de Verdun-sur-Garonne et 6.75 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Carnot à Verdun-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Carnot est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Verdun-sur-Garonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun-sur-Garonne a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 8.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 415 €/m² au premier semestre 2020 à 1 890 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 794 €/m² sur la période récente.
