45 Rue Frescaty, 82600 Verdun-sur-Garonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Frescaty, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², identique à celui du n°55 et de n°65.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Frescaty, 82600 Verdun-sur-Garonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Verdun-sur-Garonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 1174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun-Sur-Garonne - Stade à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle JULES VERNE à 301 mètres
- - Ecole ELEMENTAIRE DAREYSSE à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Frescaty
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Frescaty au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Frescaty
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Frescaty, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Frescaty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Frescaty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Frescaty dans son marché local
Prix du 45 Rue Frescaty par rapport à la voie
Sur Rue Frescaty, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 45 Rue Frescaty se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Frescaty par rapport à Verdun-sur-Garonne et à Tarn-et-Garonne
À Verdun-sur-Garonne, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Frescaty se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Verdun-sur-Garonne et 14.41 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Frescaty à Verdun-sur-Garonne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Frescaty est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun-sur-Garonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun-sur-Garonne a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 8.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 415 €/m² au premier semestre 2020 à 1 890 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 794 €/m² sur la période récente.
