23 Rue Ottaviani, 83170 Brignoles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ottaviani, affiche un prix moyen de 1 869 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°13 mais inférieur de 10.7 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 17 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ottaviani, 83170 Brignoles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Extension Années 50-70 b à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 17 locaux - 17 parkings - 749 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pré de Pâques à 630 mètres
- - Collège Jean Moulin à 630 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Jeanne d'Arc à 833 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 655 mètres
- - Ecole élémentaire privée l'Olivier à 352 mètres
Ventes au 23 Rue Ottaviani
Les 6 ventes au 23 Rue Ottaviani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ottaviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ottaviani, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ottaviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ottaviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ottaviani dans son marché local
Prix du 23 Rue Ottaviani par rapport à la voie
Sur Rue Ottaviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 869 €/m², le 23 Rue Ottaviani se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ottaviani par rapport à Brignoles et à Var
À Brignoles, le prix moyen des appartements atteint 2 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ottaviani se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de Brignoles et 53.67 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ottaviani à Brignoles
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ottaviani est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Brignoles, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignoles a baissé de 6.49 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 933 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 284 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 450 € au 23 Rue Ottaviani à Brignoles, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 673 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 336 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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