45 Impasse des Pignes, 83310 Cogolin
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse des Pignes, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse des Pignes, 83310 Cogolin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Est.
1 niveau - 310 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Salvetti (Av. Clemenceau) 2 à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 617 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 617 mètres
- - Ecole primaire Robert Chabaud à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Impasse des Pignes
Aucune vente n'a été recensée au 45 Impasse des Pignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse des Pignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse des Pignes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des Pignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse des Pignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse des Pignes dans son marché local
Prix du 45 Impasse des Pignes par rapport à la voie
Sur Impasse des Pignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 549 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 45 Impasse des Pignes se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse des Pignes par rapport à Cogolin et à Var
À Cogolin, le prix moyen des appartements atteint 4 206 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse des Pignes se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de Cogolin et 11.87 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse des Pignes à Cogolin
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse des Pignes est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cogolin, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cogolin a baissé de 14.64 % sur 1 an et baissé de 5.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 697 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 927 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 750 € au 45 Impasse des Pignes à Cogolin, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 888 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 38 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 444 € en assurant vous-même les visites, ou 2 222 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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