4 Avenue Adjudant Hourcade, 83390 Cuers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Adjudant Hourcade, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°8 et du 0.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Adjudant Hourcade, 83390 Cuers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 196 mètres
- - Cuers - Pierrefeu à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Ferrage à 539 mètres
- - Collège privé Sainte Marthe à 373 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe à 373 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Adjudant Hourcade
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Adjudant Hourcade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Adjudant Hourcade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Adjudant Hourcade, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Adjudant Hourcade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Adjudant Hourcade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Adjudant Hourcade dans son marché local
Prix du 4 Avenue Adjudant Hourcade par rapport à la voie
Sur Avenue Adjudant Hourcade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 036 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 4 Avenue Adjudant Hourcade se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Adjudant Hourcade par rapport à Cuers et à Var
À Cuers, le prix moyen des appartements atteint 2 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Adjudant Hourcade se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de Cuers et 16.4 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Adjudant Hourcade à Cuers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Adjudant Hourcade est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Cuers, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuers a baissé de 6.08 % sur 1 an et baissé de 7.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 304 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 251 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 097 €/m² sur la période récente.
